Вниманию тех, кто покупает жилье впервые: 5 критических ошибок, которых следует избегать при покупке первого дома в Алании

Введение: Путь к дому вашей мечты в Алании Алания с ее лазурным морем, исторической атмосферой и оживленной социальной жизнью — идеальное место для владения недвижимостью. Покупка первого дома — один из самых больших и волнующих шагов в вашей жизни. Однако это волнение может подтолкнуть вас к совершению критических ошибок, которые могут дорого вам обойтись. Знание этих 5 важных ошибок, которые часто упускают из виду новички, сэкономит вам время и деньги, а также позволит купить дом вашей мечты с уверенностью.

Ошибка 1: Сосредоточение только на цене в объявлении и отсутствие бюджета Большинство покупателей смотрят только на цену квартиры в объявлении. Однако стоимость покупки — это не единственные расходы на владение жильем.

Чего не следует делать:

• Игнорирование дополнительных расходов: Не включать в бюджет расходы на оформление Тапу (налог 4%), комиссию риелтора, расходы на кредит, страховку (DASK) и первоначальные расходы на переезд/ремонт.

• Отсутствие финансовой подготовки: Начинать поиск жилья, не проверив свой кредитный рейтинг и не проведя предварительные переговоры с банками. Предполагать, что вам одобрят кредит, — большой риск.

Наш совет: Определите свой реальный бюджет, добавив к цене объявления как минимум 10–15% на дополнительные расходы.

Ошибка 2: Недостаточное исследование района (Ловушка квартала) У каждого района Алании свой характер, инфраструктура и будущая ценность.

Чего не следует делать:

• Зацикливаться только на центре: Принимать поспешное решение только из-за близости к центру города, не изучив такие быстроразвивающиеся районы, как Оба, Махмутлар или Кестель. Хотя оживленность и трафик центра могут показаться привлекательными сначала, они могут вам не подойти.

• Не учитывать будущее: Принимать решение, не изучив инфраструктурные проекты, новые планы застройки или крупные объекты, которые скоро откроются (ТЦ, больницы и т. д.). Это может негативно сказаться на стоимости вашего жилья в будущем.

Наш совет: Оцените время в пути на работу, а также наличие магазинов, школ и больниц, лично посетив эти места.

Ошибка 3: Непроверка юридического статуса недвижимости Самая большая и опасная ошибка — не изучить профессионально правовой статус и документы на собственность (Тапу).

Чего не следует делать:

• Не читать обременения в Тапу: Не проверять наличие ипотеки, ареста или ограничений на продажу (шерт) на доме.

• Игнорировать статус зонирования (Искан): Не спрашивать о наличии Свидетельства о регистрации здания или Искана (Разрешения на проживание/Техпаспорта), особенно в новостройках. Квартира без Искана может создать проблемы с абонентскими подписками на коммунальные услуги и при будущей продаже.

• Довольствоваться «Kat İrtifakı» вместо «Kat Mülkiyeti»: Не знать, что в квартире со статусом строительного сервитута (Kat İrtifakı) процесс оформления собственности юридически еще не завершен полностью.

Наш совет: На этом критическом этапе работайте с надежным консультантом по недвижимости, который проверит для вас все юридические и технические детали.

Ошибка 4: Неиспользование силы торга и поддавание эмоциям Волнение от покупки первого дома может помешать вам принимать логичные решения.

Чего не следует делать:

• Соглашаться на первую цену: Принимать первое предложение без торга из страха, что «этот дом уйдет». На рынке Алании правильная стратегия торга может сэкономить вам тысячи лир.

• Скрывать недостатки: Не использовать мелкие дефекты, замеченные в доме (влажность, старая сантехника и т. д.), как козырь на этапе переговоров.

Наш совет: Отбросьте эмоции. Требуйте снижения цены, указывая на экологические и конструктивные недостатки дома во время торга.

Ошибка 5: Отказ от профессиональной поддержки Некоторые покупатели пытаются управлять процессом самостоятельно, чтобы не платить комиссию. Однако это может привести к самой большой финансовой ошибке.

Чего не следует делать:

• Любительское управление процессом: Делать неверные шаги в сложных процессах, таких как запись на сделку в Тапу, сбор документов для кредита и официальная переписка.

• Отсутствие знания рынка: Не знать текущую среднюю цену за квадратный метр в Алании, региональные тренды и реальную стоимость недвижимости. Это может привести к тому, что вы заплатите больше, чем стоит дом.

Наш совет: Опытный консультант по недвижимости устраняет юридические риски и благодаря своим навыкам ведения переговоров экономит вам гораздо больше, чем стоимость его комиссии.

Заключение: Станьте владельцем жилья безопасными шагами! Покупка первого дома в Алании не должна быть сложной. Все, что вам нужно сделать, — это избегать вышеуказанных критических ошибок и получить профессиональную поддержку. Мы здесь, чтобы помочь вам найти правильный дом по правильной цене и с надлежащими юридическими гарантиями. Скажите нам, в каком районе Алании вы ищете дом, и давайте начнем воплощать ваши мечты в реальность прямо сейчас!

Свяжитесь с нами, чтобы обезопасить себя и принять верное решение при покупке вашего первого дома!