Для иностранных инвесторов: Как получить турецкое гражданство при покупке недвижимости в Алании? Пошаговое руководство

Введение: Дверь в турецкое гражданство открывается из Алании Алания продолжает оставаться адресом номер один для иностранных инвесторов в Турции благодаря своим природным красотам, развитой инфраструктуре и высокому качеству жизни. Однако Аланию делает привлекательной не только туристический потенциал: Турция предлагает уникальную возможность для глобальных инвесторов, предоставляя право на получение турецкого гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость. Это руководство пошагово и прозрачно разъясняет процесс подачи заявления на гражданство путем покупки недвижимости в Алании в рамках актуальных условий 2024 (и 2025) года.

1. Основные требования к недвижимости для подачи на гражданство Базовые инвестиционные условия для получения права на турецкое гражданство следующие:

Условия инвестирования

• Минимальная сумма инвестиций: Общая стоимость продажи недвижимости должна составлять не менее 400.000 долларов США (или эквивалент в валюте/лирах).

• Обременение в Тапу (Обязательство не продавать в течение 3 лет): В реестр права собственности (Тапу) на приобретенную недвижимость должно быть внесено обязательство (шерт/бремя), что объект не будет продан в течение трех (3) лет.

Важные критерии заявки

• Один объект или несколько: Сумма в 400.000 долларов может быть обеспечена как одной квартирой, виллой или земельным участком, так и общей стоимостью нескольких объектов, сделки по которым оформляются одновременно.

• Официальная оценка (Экспертиза): Стоимость недвижимости должна быть подтверждена официальным экспертным отчетом, подготовленным Лицензированными организациями по оценке недвижимости. Цена продажи, заявленная в Тапу, не может быть ниже стоимости, указанной в этом отчете.

• Продажа валюты: Стоимость продажи должна быть внесена в иностранной валюте, конвертирована в турецкие лиры через банк, определенный Центральным банком Турецкой Республики (ЦБ ТР), и переведена на счет продавца. Это один из самых важных этапов процесса, требующий строгого контроля.

2. Пошаговый процесс подачи заявления на гражданство Этот процесс может проходить намного быстрее и без ошибок при профессиональной поддержке консультанта по недвижимости.

Шаг 1: Покупка недвижимости и оплата

• Выберите недвижимость в Алании стоимостью более 400.000 USD.

• Оплата производится через банковский канал, соответствующий требованиям ЦБ ТР, указанный выше.

• В Управлении земельного кадастра оформляется регистрация права собственности (Тапу) с отметкой «обязательство не продавать в течение 3 лет».

Шаг 2: Получение Сертификата соответствия (Certificate of Eligibility)

• После завершения покупки и оформления Тапу подается заявление в Генеральное управление земельного кадастра, подчиненное Министерству окружающей среды и градостроительства.

• Здесь официально подтверждается, что инвестиция соответствует условию 400.000 USD, и выдается Сертификат соответствия. Этот документ является ключом к заявке на гражданство.

Шаг 3: Заявление на вид на жительство (Краткосрочный)

• После получения Сертификата соответствия подается заявление на специальный вид на жительство для инвесторов.

Шаг 4: Заявление на получение турецкого гражданства

• Вместе с Сертификатом соответствия и ВНЖ подается официальное заявление на турецкое гражданство через Областное управление миграционной службы.

3. Часто задаваемые вопросы и важные детали

• Могут ли супруг(а) и дети получить гражданство? Да. Супруг(а) основного заявителя и его дети в возрасте до 18 лет также могут одновременно получить турецкое гражданство.

• Каковы расходы на оформление Тапу и дополнительные сборы? При передаче права собственности уплачивается налог на передачу прав в размере 4% (в теории делится между покупателем и продавцом, но на практике обычно платит покупатель). Кроме того, в зависимости от стоимости недвижимости взимается плата за Отчет об оценке и комиссия агентства недвижимости.

• Сколько времени занимает процесс? Процесс покупки недвижимости проходит быстро. Процесс получения Сертификата соответствия и рассмотрения заявки на гражданство обычно занимает от 6 до 9 месяцев при условии предоставления полного пакета документов.

Заключение и профессиональная поддержка Получение турецкого гражданства путем покупки недвижимости в Алании дает вам не только выгодную инвестицию, но и второй паспорт, предлагающий преимущества в глобальной мобильности, образовании и здравоохранении. Даже малейшая ошибка в этом процессе может привести к затягиванию или отклонению вашей заявки. Поэтому критически важно работать с надежной консалтинговой компанией по недвижимости, специализирующейся на сделках с иностранными инвесторами.

Свяжитесь с нами: С нашим портфолио недвижимости в Алании и опытными юридическими консультантами мы управляем всем процессом от вашего имени, с момента начала инвестиций до получения вами турецкого удостоверения личности.